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为什么有人相信房价会一直涨?

自打取消了福利分房制度,推行商品房制度以来,中国的房价可谓是一年比一年高,从几百一平涨到几万一平,房价上涨从不间断。

在国际上,除了个别国土面积小,人口众多(如日本)的国家以外,真的很少见有其他国家的民众跟房子过不去的。

总结起来房价上涨主要是消费观念导致,而观念走向无非几点:

第一,传统因素所致。自古以来,安居乐业就是老百姓们最大也是最普通的梦想,拥有了住房,心里才算有了根,才算扎根这片土地,才更有勇气面对今后的生活。

第二,房子现在在我国,属性更偏向投资,而非居住,买一套房就相当于投资 居住,而且房子还可以保值增值,在物价飞涨的今天,货币贬值,而商品房的价值却节节攀升,为何不买房呢?这种心理导致了如今老百姓的买房消费观。

第三,房子现在已经成为了结婚必需品,两个人合不合适不重要,有房就结婚在当今时代的中国比比皆是。在此要提一下世界上最成功的营销案例:钻石。而中国的房子就跟钻石是一样的,因为是必需品,所以才导致价格如此昂贵。

第四,喜欢跟风,喜欢人云亦云,因为老百姓身边也只是普通人,很容易被商家的营销套路欺骗,身边又缺乏懂行的人,听风便是雨,别人说房价涨了不去自己理性分析,而是盲目跟风,自然是不会相信房价会跌的。

总之,消费观念才是推动房价上涨的主要因素,其他诸如商家营销手段,国家政策等虽然也影响颇大,但其实并不是主要方面。

奉贤只是暴涨之下的缩影。类似的情况在全国各地都有,不过是涨幅大小的区别吧。

北京2000年时候二环三环两三千的房子遍地都是,现在涨了差不多近30倍。从过去几十年来说,房价始终是在上行的。但是所谓的一直涨下去,这个要分开来说,毕竟时间是停不下来的,就算你跌五年十年,难道十几二十年后还不涨吗?所以房价就算短期几年下行或者横盘,长期来说依然是向上的,因为经济和时代一直在进步,收入也在提升。未来房价泡沫笑话差不多之后,自然还会继续涨。只是这一次楼市下行在所难免,无非跌幅大小的问题吧,涨势过猛,价格虚高的自然要回调深一些,楼市健康度较高的,自然价格也相对坚挺。

作为一个财经工作者,我认为有人相信房价一直会涨主要有三个因素。

一是我国近二十年来房价一直在涨,似乎房价上涨成了一种必然的经济规律;尤其我国近年来楼市调控政策不断增多,调控一轮比一轮趋严,但房价却在不断上涨,始终没有往下掉过,所以让人产生了一种房价只涨不跌的幻觉,也造就了房价只涨不跌的神话。

二是最近中央政府不断强调“房住不炒”和确定遏制房价不涨的楼市调控总基调,但除了北京少数一线城市和个别二线城市的房价稍微有所稳中有降迹象之外,大部分城市房价都在上涨,尤其是三、四线城市的房价出现了大幅上涨态势。据国家统计局发布的7月70个城市房价走势情况:7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海新建商品住宅销售价格环比下降(环比下降0.1%),北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比上涨(分别环比上涨0.2%、0.6%和0.5%。);31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。这些数据表明我国房价要降下来不是轻易能做到的。

三是,投资投机的炒房客他们也不希望房价下跌,他们也认为政府不会让房价大幅下跌,调控不过是阶段性的权宜政策,不会长久实施,认为过了一段时间会放松调控的。而且刚需购房族也对房价存在很大担忧心里,担心房价永远止境地涨下云,所以也都急于购房,买涨不买跌的,这样也给不少人造成错觉,跟风一起购房,加剧楼市价格的上涨。

凡事没有绝对,不过我现在都努力把房子从高层换成多层,因为多层好改造,高层一旧就成贫民窟了,十年以后很多现在楼龄10多年的高层都会比较可怕....我在二线买房子的时候,会结合在一线的经验,很多一线的电梯在十年以上会出大的安全问题,前几年经常会有夹头停不下来夹死人之类的新闻,我在二线买房的时候,会有某些二线朋友问我为什么买走楼梯的房子,因为他们觉得带电梯的会比较高级,然后我告诉了他们这个事以后,很明显陷入了沉思被影响到了,我父母在二线的最大的一套电梯房,才4年楼龄,7、8年楼龄的时候我会叫他们卖了换多层的。

我相信房子会一路高歌,为什么呢?很多农村老百姓都望城市跑,不愿到乡下,因乡下没什么生活來源,总是,弯腰驼背,背朝天,只种点水稻,只够自己花销,没有什么价值,再加上每个家庭最多一,二个孩子,都希望有更好的教育和前途,乡下没几个孩子在乡下读书了,任何人都希望自己的孩子,能成龙成风,为什么会这样房价会上涨呢?,城市人造房的多,再加上,现在物价一路高涨,想卖房的压力也大,政府必须要控制房价上涨,打压造房客,打压其它物价上涨,拉平物价水平,房子才平衡,这都要政府上的支持,才能达到一定的目的和效果…!

面对涨了三十年的房子,有人说不会涨了,当然不会相信。三十年恰恰是现在购房主力80后这代人的一生。可以讲从80后出生,房价上涨就一直伴随。

认知上认同房价上涨。

而另一部分,90后的孩子刚步入社会。经历了15-17房价暴涨的时期,身边朋友、亲人有部分从房市受益,也会无形认同房子升值、保值理论。因为有很多人从房地产市场,拿到了实实在在的收益。

被社会认知同化的人群。

对于购房者了解城市房价动态最多的方式是去售楼处,而售楼人员已经形成了一种洗脑式的房价理论。在给购房者讲解时无时不在传输房子会涨的命题,伴随很多实例。

笔者上周去了趟售楼部,本不想去的,无奈电话那头是一名实习学生,苦苦哀求,有访客任务。鉴于鼓励年青人和帮忙心态笔者去造访了售楼处。不得不佩服他们的销售经理,口才确实好。笔者自问地产从业九年,对地产行业不算生手但也招架不住。

给出房价上涨的理论无外乎,货币贬值,工资收入增加,人口进城,政府财政离不开房地产,房子历史从未下跌,中国人买房储地的传统。而对政策的限制嗤之以鼻,因为15年就取消过限制带来的是房价暴涨,现在是最好的购房时机,一旦取消限制房价还要飞升。

明知过去式地产已经行不通,偏偏没有佐证。

成套的房子上涨理论都是从各大地产销售策划人员总结而来,每个售楼部的售楼员首先要背诵销售说辞。每日的洗脑,售楼人员无形中已经认同。

笔者见过头条销售人员发的房价上涨论调,很多看客回复后,作者反而要逻辑反驳他。笔者实在无法忍受,在文章下面洋洋洒洒写了100字左右回复,逐条反驳,而未取得作者的回复。其实很多销售人员,专业基础很差,你问他全国多少套房子,人均居住面积多少,全国房地产市值多少,统统不知道。而是人云亦云以自己的理论为圣言,其实是已经被工作性质洗脑。

每个人如果想切身了解房价是否涨跌,确实要下苦功,全方位了解我国经济,人口,实体经济与地产关系、外汇储备、国际形式等等因素。即使全了解的财经专家,也不敢肯定说房价的涨跌。但至少能给自己一定的判断!

社会上认为房价还会上涨的人大有人在,他们是被洗脑,被间接洗脑的一个群体。理智的人,应该全方位看待房市。

房子会不会涨要看中国经济,看人均收入,如果人均收入一直涨的话,那么房价肯定会一直涨,如果你的个人工资或者是中国所有人平均工资下滑,那么房价也会跟着往下滑,在这几年的趋势,看起来还挺平稳,但在一线二线城市房子还是有上涨的趋势。

刘全:中国房价永远上涨的原因是什么?世界上任何一种商品,价格不会永远只涨不跌,中国房价却是一个例外。可以预见,未来30年后中国房价可能会下跌。中国拥有14亿人口,人口数量是支撑房价上涨的主要动力,市场投资炒房和宽松货币政策是推动房价上涨的主要条件。


谢谢邀请。首先根据中国人的传统理念,制屋不穷,卖屋不富,衣食住行缺一不可。再结合当今中国人对房屋的需求与过去完全不一样,过去一套房子,多的人家可以住三至四代人,即有一般的四至五口之家,也可以有多达十几口人之家,甚至更多。然而,现代的中国人婚前几乎追求的是人手一套房的目标,有钱人甚至把购买房产作为一种长期投资的选项。这种对房屋的热衷程度,按现在比较流行的用词即钢性需求,再加上目前国家的计划生育政策的进一步放开,和相关的生育福利政策的实施,最终使中国人口回归增长趋势。在上述种种因素的情况下,有相当一部分人认为房价会一直涨,我想大家就不难理解了。

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