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现在好多物业供电系统不愿移交电业局,是不是违法呢?大家说说?

这个问题从理论上说,算不上违法,但至少是有违规的嫌疑的。


《物业管理条例》第四十四条,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

对这条法规进行解读的话,供电部门应该将电直接供至业主自家电表这个终端,而业主产生的电费亦应按照当地规定的用电价格直接交由供电部门。这就是所谓的“一户一表”,单独计量。这个过程应是业主与供电部门之间的用电合同关系,与物业公司无关。


而在实践中,各地许多住宅小区均在这样一种现象:

供电部门将电只是供至小区的综合配电室(或单独箱变),该配电室由物业公司负责日常维护。

至于配电室的产权问题,似乎尚存争议。有开发商认为,配电室系由其投资建设,产权应归开发商所有。而实际上,当开发建设完毕,房屋转售业主后,作为小区公共配套设施的配电室,其产区归属亦随之转移,应属全体业主所共有。


抛开产权争议,那么作为配电室的实际日常维护部门,物业公司为何不愿将其移交给电业局呢?

关键还是在于其中的利益问题:


一、可以捆绑式收取电费与物业费。

在物业公司自管电的模式下,业主电费并非交于供电部门(或窗口,或银行代缴),而是需交至小区物业管理处。凭此先天“优势”,不良物业公司会借机要求业主在缴纳电费的同时交齐当期物业费。业主受制于物业,只能就范,否则就因断电而严重影响日常生活。


二、可变相的加价收取电费。

实际上,在这种模式下,供电部门业已给予物业公司电价上的优惠(因为供电部门省却了抄录分户表及核算方面的工作,只需按总电表向物业公司收取总电价)。但物业公司依旧不满足,尤其是对小区商户收取远高于规定标准的电价。以某地为例,商业用电价格为0.68元左右,而物业公司却按1.0—1.8元的标准收取。若商户质疑,物业的答复一般是,配电室归其管理,要付出相应人工成本,此外小区内线路亦存在损耗,因此需将该成本及损耗摊至电费内。

而在这种情况下,供电及价格部门均难以介入,使得业主投诉无门。


正是由于管理上的便利以及其中隐藏的巨大灰色收入,物业公司普遍不愿将配电系统移交电业局;而由此引发的纠纷也是当下物业管理矛盾的体现之一。

物业公司管理小区配电室的弊端还在于:由于其缺乏重视和投入,导致设备维护缺乏,线路设备老化,极易产生严重的安全隐患。


好在随着国家电网一户一表改造的推进,上述现象有望得到逐步纠正。

开发商不把电力配套费用交给供电公司,自己省钱建设低标准的电力设施,交房后又不想管理,再想移交给供电公司,如果验收合格,供电公司一般都会接收的。但如果供电公司验收不合格肯定是不会接收的,后期的改造费用太高了,国家电网也投资不起。没有交给供电公司,后期只能由物业管理,电价肯定要高,后期的维护改造也跟不上,不用多少年变压器、线路都得出问题,低电压、频繁停电少不了。



物业管理区域内随着开发商将楼已逐步出售,小区内的公共设施设备,产权也逐步转移成小区全体业主共有。小区内的高低压配电设施当然也是属于小区全体业主共有。是否将小区内的高低压配电设施移交给供电局管理是小区内全体业主共同的事情,但是物业管理企业有义务协助业主将小区内的高低压配电系统及时移交给供电局。

现阶段物业管理区域内的高低压配电设施管理通常有两种情况:第一种情况,小区内高低压配电设施未能达到供电局移交要求,供电局要求开发商整改后接管。这时供电局只是按照小区的总表向物业管理公司收取电费,电费的价格也是按综合价电价收取,电费略高于居民用电价格,同时物业管理公司还要收取一定数量的电损。第二种情况,就是小区内的高低压配电设施已经移交由供电局管理,供电局直接抄表到户,电费按照居民用电价格收取,无需收取电损。

根据《物业管理条例》的规定物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。也就是说供电局是有义务接收小区高低压配电系统的管理,并抄表到户按居民用电向业主直接收取电费。

在小区业主入住之后,物业管理企业应该协助业主应该督促开发商及时与供电局联系,及时完成小区高低压配电系统的管理权移交。如果小区高低压配电系统未能达到供电局接收管理要求,发展商应该主动整改尽快满足供电局的接受要求。

及时将小区的高低压配线系统移交给供电局管理,对小区业主来讲是一件重要的事情,首先小区业主能够实现抄表到户,按居民用电缴纳电费,无需缴纳电损的费用;其次,小区物业管理企业无需配备两名具有高压上网资格的电工;再次,业主无需承担小区高低压配电设施的维修、养护费用。

小区内高低压配电系统是否及时移交给供电部门,主要责任还是在开发商,物业管理企业只是协助移交,并没有移交高低压配电系统的决定权。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

关于现在好多物业供电系统不愿移交电业局,是不是违法呢?大家说说的问题我来解答:

沒答之前先更正楼主两处错误:一是物业供电系统应改为小区供电系统;二是电业局应改为电力公司。因为上面的名称根本就不存在。

首先我们先搞清楚小区供电系统目前有两种形式,一种是电力公司直供,业主到电力公司交费就0K了,新建小区都是这种方式供电;二是物业公司代管的小区供电系统,业主交费要到小区物业办交费,物业办再交电力公司,这种供电方式都是老旧小区。当然这种供电方式电价高一点,原因是原来配制的变压器小而且老,自然损耗大。但每度加多少钱有当地政府与电力公司共同定价。

其次是为什么会有物业公司代管的小区供电系统呢,这是零几年开发商和电力公司共同造成的。当时由于政策执行不严,房地产又发展迅速,电力公司只管到小区供电变压器,其它不管,那入户的只有开发商自己干了。加之当时入户电表规定为每户为5kⅤA,而現在规定每户10kVA。那么问题就出現了,物业很愿意把小区供电系统交给电力公司,但电力公司说接可以,你必须按规定每户10kVA換电表并扩大一倍变压器容量;物业公司不是小区设备投资方,物业只有找开发商,但开发商说当时我们电表配制不错,而且房价几百元一平,现在按新标准配齐电力系统很明显不合理;那物业公司再找业主商量,可业主又不愿拿钱改造。可见电力公司、开发商、业主都不愿拿钱进行改造,大家评评理,物业违法吗?违了什么法?

扫黑除恶,物业是个黑社会,我们小区水费捆绑式物业费,不交物业费,断水,

物业并未违法。物业既便想移交给供电系统,供电所也不会接受!这涉及到许多问题。主要原因是小区的电表还没改造成一户一表,在供电所没有户头,业主还不能在营业厅自行交费,一般小区都有变压器,供电所对所有用电业主收的合表电价,物业抄分表比如小区有120块分表用电数为4000度,而总表通知数为5000度,这样就差了1000度可以视同路灯及亏损。这些亏损是由小区住户分摊的,因有亏损,故这个每度的电价肯定比居民生活电价高了很多。比如我们小区这里没有物业,作者以业主代表的名义,多管闲事承头向营业厅提交了有全部住户签字按手印的分户名单,首页是要求一户一表的申请书。还有社区的大红公章确认。去年秋天就呈报营业厅客服了,其间接到一个电话说他们报上去了,等有项目再安排一户一表的改造。补充:我们这儿自有变压器有总表,合表电价算出来得交6角/度,而供电所有户头的小表电价为0.35元/度。


专业造谣放屁的小编,小区供电不是物业不交,是供电局不收,这涉及到改造成本,成本之高是物业出不起的,业主如果全体同意,可以出钱改造,如果这次国家老旧小区改造能够包含这笔费用,那就是物业和业主的福气了。

很多物业不移交并不违法,这种所说的基本是指一些老旧小区,现在新建小区的供电系统大多数都已经交由电力部门建设,自然运行管理也交由各个分管供电所。

2008年,国家电网公司为规范居民用电管理,大面积进行 “一户一表”改造,以实现“供电、抄表、收费、服务”四到户,更好的为广大居民客户做好供电服务,提升优质服务水平。这几年,随着对直管直供用户供电服务的提升,一些居民小区在业主委员会的主导下,积极与小区物业协商,对小区供电设施无偿向供电部门移交,以实现直管直供。2013年起,为避免小区供电设施移交后出现的问题,在国家电网公司的提议下,各省市相继出台小区配套电力设施收费标准,以实现“统一规划、统一收费、统一建设、统一管理”,提升供电服务水平。

一些老旧小区存在的问题:

一是由原单位开发建设的家属居民小区。基本上已移交物业公司进行管理,有些较为分散的家属楼受原单位变更或效益影响甚至成为了“弃管户”。这些小区普遍存在供电设施老旧、供电负荷受限、供电设施原始设计和施工资料缺失等问题。

二是由开发商修建的居民住宅小区。这类小区分两种情况。一种是建设年限较长的小区,基本情况类似于由单位开发建设的小区;另一种是近年来新建的居民小区,此类小区由于近年来供电部门加大了对小区建设初期供电设施建设的报装审查力度,相对情况较好,但存在供电主设备备用容量预留过小甚至没有预留的情况。

三是由于小区供电设备管理人员专业限制和后续投资影响,小区供电设备普遍存在满负荷甚至过负荷运行、三相负荷不平衡、损耗过大等问题。另,一些小区物业拿“电”说事,用断电的手段催缴物业费、水暖费等,给供电企业社会形象带来损害。

移交给供电部门的好处:

一是从供电服务看,居民受益。这些年,供电部门服务应急响应越来越完善,供电服务质量随着城市供电网架的不断完善,日益提升,“十分钟缴费圈”的建立,极大的方便了各用户电费的收缴。实现直管直供后,也避免了物业部门“拿电”来催缴水暖费、物业费等的烦恼。由于由专业人员的服务,使得小区供电设施的安全、稳定程度得以提高,居民的供电质量和可靠性也得到提升。

二是避免因用电设备增加,主设备容量不足引起更换设备二次费用的收缴。按产权界限划分,如属于小区物业管理,则由于用电负荷增加引起主设备增容的费用将由物业负责处理,而小区供电设施本身是小区居民用户的共有资产,更换费用将不可避免的向各居民用户分摊。实现直管直供后,资产属供电部门,小区居民将不承担这些方面的任何费用。

从以上分析,移交给供电部门管理于居民用户和物业来说都是利大于弊的

之所以很多物业不移交其中涉及的还是利益,有些老旧小区供电系统太落后根本达不到移交验收标准,物业又不愿出资改造标准后移交。还有是因为物业自己来收电费其中的公摊、损耗、电价部分他们可以得到益处,所以不愿移交!

提这样问题只能说明你不懂规则!不是物业不想交给供电部门,而是开发商企业没有缴纳一种费用叫“配套设施费”,建筑行业叫“份子钱”是按照总建筑面积缴纳每平方100/200元不等,这要根据当地供电公司的有关规定和当地物价,当地财政收入状况而定!提出这样问题,只能说对建筑行业是个外行!

希望业主拿起法律武器,不欠费停电起诉电站,不欠水费停水起诉自来水公司……??一切[ok]

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